長治別墅  長治買屋 / 長治買房 - 屏東農舍農地長治近市區輕屋齡車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：22.73 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.71 坪
土地面積：31.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1260827)

本報告以購屋者視角，針對位於屏東縣長治鄉中興路的別墅物件進行分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 3 年，可大幅減少短期內維修成本。 2. 空間配置完整：4房4衛且包含一樓孝親套房，非常適合三代同堂家庭。 3. 即刻入住：全屋精緻裝潢且家具已配置，省去設計與施工時間。 4. 生活機能佳：鄰近國道、學校及便利商店，兼具鄉村寧靜與都市便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較高：總共 4 層樓，對於行動不便者（除住一樓者外）可能有爬樓壓力。 2. 總價門檻：1,380 萬在長治鄉屬於較高價位物件，對部分買家有壓力。
機會 (Opportunities)	1. 生活品質提升：庭院式車位與別墅型態，提供遠離喧囂的高品質居住環境。 2. 長期持有價值：近市區且交通便利，具備一定的保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 土地性質風險：名稱提及「農舍農地」，需詳細確認土地使用分區及建築合法性，這將直接影響貸款成數與未來轉手難易度。 2. 流動性較低：別墅型產品相較於公寓大樓，目標客群較窄，未來出售所需時間可能較長。

2. 物件評論

總結：建議在確認「土地合法性與貸款條件」後，考慮購買。

主要理由： 這是一棟非常理想的「家庭自住」物件。其最大的吸引力在於極輕的屋齡、完整的裝潢以及對長輩友善的一樓套房設計，讓買家能省去繁瑣的裝修過程，直接開啟高品質生活。地理位置上，能同時兼顧國道交通與基礎教育機能，大幅降低了住在鄉鎮的不便感。

然而，身為買方必須高度注意物件名稱中的「農舍農地」四字。在台灣，農地上的建築（農舍）在貸款成數上通常低於一般住宅用地，且對建築面積有嚴格限制。若該物件的建築合法性有瑕疵，不僅會影響貸款金額，未來轉售時也會面臨較大挑戰。

建議操作： 若您預算充足且追求生活品質，此物件非常出色。但在下訂前，請務必請房地產經紀人提供完整的土地登記謄本與建築許可證明，並向銀行確認最高可貸金額，以確保財務安全。

問與答

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屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0938-758778

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經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

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